2026年夏天，一则新闻登上了各大媒体头条：恒大创始人许家印前妻丁玉梅名下位于伦敦骑士桥的七层豪宅，空置多年后被一名流浪汉在门廊下“安家”了三年。

这栋毗邻海德公园的豪宅，使用面积5760平方米，有45间卧室，2020年由许家印好友张松桥出面以2.1亿英镑（约合人民币19亿元）购入，创下英国单栋住宅交易纪录。如今因恒大债务危机及多国司法冻结令，这栋豪宅已空置多年，门廊成了流浪汉的临时居所。警方无法驱散——因为此人并未进入室内，只是占据了门廊台阶。

戏剧性的画面背后，是一个更值得关注的市场信号：伦敦核心区房产正在经历一轮深度的市场调整。

 

一、伦敦房价正在回调，但市场并未“崩盘”

根据英国国家统计署（ONS）最新数据，截至2026年4月，伦敦房价同比下降2.1%，这是连续第九个月录得年度下跌。英国最大的房产门户网站Rightmove的数据显示，8月新挂牌房产平均要价环比下跌2.0%（约7,360英镑），创下2018年以来最大的8月跌幅。

图片来源：Rightmove

 

但与此同时，ONS数据显示2026年4月英国平均房价同比上涨3.8%至27万英镑，其中东北部涨幅高达9.9%。Rightmove也指出，新挂牌房源数量处于12年来的同期高位，买家选择面更宽，卖家不得不更加务实地定价。

市场不是冷了，而是分化了。 Zoopla的数据显示，半独立式住宅年涨2.5%，而公寓价格下跌1.3%，两者价差创近年新高。同时，Rightmove指出，伯纳姆就任首相后，买家需求出现了“迷你反弹”。

 

二、多重因素叠加，市场正在寻找新平衡

税制改革是重要的变量。 2025年4月起，英格兰和北爱尔兰的印花税政策调整产生了“基数效应”——即去年同期房价因政策变化大幅下跌，导致今年4月的同比数据被推高。与此同时，非居民税制改革也促使部分国际买家重新评估持有英国资产的策略。

新政府带来了政策信号。 2026年7月上任的首相伯纳姆已排除在秋季预算案中调整房产税的可能性。政府还从十年期390亿英镑的“社会与保障性住房计划”中首批拨付100亿英镑，计划在伦敦以外交付超过7万套住房。

图片来源：Eastern Eye

 租赁市场供需矛盾持续加深。 英国国家统计署数据显示，截至2026年5月，英国平均月租金同比上涨3.3%至1,383英镑，其中东北部涨幅高达6.3%。监管政策变化已导致约9.3万名房东退出市场。

 

三、为什么现在值得重新审视英国房产？

对于有中长期持有计划的买家来说，当前市场存在几个值得关注的信号：

第一，买方议价空间正在扩大。供给处于高位、卖家定价趋于务实，意味着精挑细选的买家有机会以更合理的价格入手优质资产。

第二，区域分化创造了结构性机会。伦敦核心区价格回调，而西北部等地区依然保持正增长。Rightmove数据显示，西北部要价年涨1.9%，北爱尔兰年涨6.9%，东北部年涨3.4%。

第三，新政府的住房政策方向已经清晰。排除房产税调整的短期不确定性、加大保障房投入，对市场信心有一定支撑作用。

 

伦敦高端市场正在经历一轮深度的价值重估。许家印豪宅门廊上的帐篷，是这个周期的戏剧性注脚——但它提醒我们的，不是“伦敦不能买”，而是“伦敦需要更精准的选择”。海岸家持续跟踪英国房产及政策变动，如果你正在关注英国市场的分化机会，欢迎找海岸家聊聊，我们可以一起梳理不同区域的具体情况。关注海岸家，获取更多市场动态。