2026年第一季度，马耳他国家统计局发布了一组值得关注的数据：全国共批准504个住宅建筑许可，涉及3,010套新住宅单位，同比增长40.5%。其中公寓占比最高，达72.1%。北部海港区以1,080套新住宅位居各区之首，斯利马一个区域就占了322套，是新增供应最集中的地区。

建筑许可激增说明一个问题：开发商对马耳他住宅市场的信心很强，供给端正在快速放量。与此同时，MPRP依然是欧盟主流居留项目中申请量靠前的通道。2025年第146号法律通知带来的框架调整已稳定运行，当前政策面反而处于相对清晰的窗口期。

图片来源：马耳他国家统计局

一、2026年MPRP投资门槛

最低总投入估算（不含律师费等第三方费用）：

租房模式：6万（行政费）+3.7万（捐款）+0.2万（慈善）+7万（5年租金，按1.4万/年计）= 约16.9万欧元

购房模式：6万（行政费）+3.7万（捐款）+0.2万（慈善）+37.5万（房款）= 约47.4万欧元

资产证明要求（仅针对主申请人，不随家庭成员数量增加）：申请人须证明拥有不低于50万欧元总资产（其中至少15万欧元为金融资产），或65万欧元总资产（其中至少7.5万欧元为金融资产）。加密货币被明确排除在合格金融资产之外。

二、一家四代可随行，无居住要求

MPRP是目前欧盟主流居留项目中对家庭包容度最高的之一。可携带的附属申请人包括：

配偶

未成年子女及18-28岁未婚、经济依赖的成年子女

主申请人及配偶的父母、祖父母（需经济依赖）

获批后无强制居住要求，身份维持零负担。首次永居卡有效期5年，每5年续签一次，只需保持房产持有及医疗保险即可维持身份。

马耳他的独特之处在于：它是唯一以英语为官方语言的欧盟成员国，对于不打算再学一门新语言的申请人来说是实用考量。2026年全球居留计划指数中，马耳他常年位居前列。

 

三、市场供需与身份规划

第一季度3,010套新住宅获批，说明马耳他房产市场供给正在扩大。

57万人口压力下，政策收紧只是时间问题。当前MPRP框架已稳定运行超过一年，但窗口不会无限敞开。海岸家持续跟踪马耳他MPRP政策变动，如果你正在对比欧洲不同居留项目的门槛和适合人群，欢迎找海岸家聊聊，我们可以帮你梳理不同路径的区别。关注海岸家，获取更多政策动态。