在英国买房，除了房价本身，还有一笔绕不开的前期成本——印花税（Stamp Duty Land Tax, SDLT）。无论你是全款还是贷款买房，只要房产在英格兰或北爱尔兰，达到一定价格门槛就需要缴纳这笔税费。很多人第一次听说“买房还要给政府交税”时都会疑惑：到底什么情况要交？交多少？首套房和二套房有什么区别？海外买家会不会多交？这篇文章帮你一次理清楚。

 

2025年调整过后，2026年暂时稳定了

英国印花税在2025年经历了一次重要调整。此前，英国政府为刺激房地产市场，在2022年9月至2025年3月期间实施了临时减免政策，将标准税率起征点从£125,000提高至£250,000，首次购房者起征点提高至£425,000。该临时政策于2025年3月31日到期后，自2025年4月1日起，标准起征点回调至£125,000，首次购房者起征点回调至£300,000，延续至今。2026年目前未宣布进一步调整，现行税率延续2025年4月后的标准。

2026年7月，英国新任首相安迪·伯纳姆公开表态，明确排除了在今年秋季预算案中调整印花税的可能性。此前有媒体报道称政府正考虑全面改革印花税和市政税体系，甚至可能以按房产价值征收的年度税种取而代之，但伯纳姆表示“目前并没有推进如此大规模改革的计划”。上财年，印花税为英国财政带来了约166亿英镑收入——这意味着至少在短期内，当前的印花税规则将保持稳定。

 

这套税，在什么情况下会找上你？

印花税适用于英格兰和北爱尔兰的住宅房产交易，包括永久产权和租赁产权物业，无论你是全款购买还是按揭贷款。苏格兰和威尔士有各自的土地交易税制度，不适用英格兰的SDLT规则。

 

缴纳金额取决于四个因素：

-房产价格

-是否为主要居所

-是否是首次购房者

-是否购买额外房产（如第二套房或购房出租）

 

钱到底怎么算？一张表看懂

如果你是第一次买房，恭喜你有个红包

如果你是首次购房者（你和所有共同购房者必须从未拥有过任何住宅，包括海外房产），可享受减免：

-前£300,000免税

-£300,001至£500,000部分：税率5%

-超过£500,000：减免失效，按标准税率全额计算

 

买第二套房或投资房？准备好额外5%

购买第二套住宅或购房出租（Buy-to-Let）时，需在标准税率基础上额外加征5%附加税，适用于所有价格区间（从第一英镑开始，没有免税部分），仅对£40,000以上的房产适用。

 

海外买家注意，还有一笔2%

非英国居民购买住宅房产，还需额外加征2%的附加税，适用于£40,000以上的房产。

 

三组数字，算给你看

 

案例一：购买£300,000的唯一主要居所（非首次购房者）

-前£125,000：免税

-£125,001至£250,000：£125,000 × 2% = £2,500

-£250,001至£300,000：£50,000 × 5% = £2,500

-总计：£5,000

 

案例二：首次购房者购买£475,000房产

-前£300,000：免税

-£300,001至£475,000：£175,000 × 5% = £8,750

-总计：£8,750

 

案例三：购买£300,000的第二套房/投资房

-标准税率下应缴£5,000

-额外加征5%：£300,000 × 5% = £15,000

-总计：£20,000

 

什么时候交？怎么交？

印花税须在交易完成后14天内支付，通常由你的产权转让律师在过户流程中代为处理。这笔费用不能通过按揭贷款支付，必须用自有资金准备。

 

 

想算清楚你该交多少？

如果你正在了解英国房产的税费成本，欢迎找海岸家聊聊，获取更多政策解读。